Цены на недвижимость на Кипре упали на 20%

В последние месяцы наблюдается падение цен на недвижимость на Кипре на 15 - 20%, сообщил посол Республики Кипр в РФ Георгиос Касулидис журналистам в понедельник.

Падение цен на рынке недвижимости Кипра в третьем квартале в годовом исчислении достигли 20 процентов

Падение цен на рынке недвижимости на Кипре в третьем квартале достигло 20 проц в годовом исчислении. Об этом сегодня сообщило кипрское подразделение Королевского института сертифицированных оценщиков недвижимости.

Падение продаж жилья на Кипре замедлилось

Продажи недвижимости в ноябре были ниже, чем в аналогичный период 2012 года на 11%. Эти результаты показывают, что уровень падения заметно снизился по сравнению с предыдущими месяцами. Это может говорить о начале стабилизации жилищного сектора Кипра.

Кипр: бюрократия мешает продажам недвижимости

Согласно последнему исследованию Департамента земельных ресурсов и обследования земельных фондов, мрачной ситуации на рынке недвижимости Кипр обязан бюрократическим препонам, мешающим совершению сделок.

Кипр не стал ограничивать рост арендной платы

Накануне рассмотрения закона о регулировании арендной платы на Кипре, президент страны Никос Анастасиадис призывал парламентариев отклонить закон, который противоречит и конституции Кипра, и нормам ЕС. Воспользовавшись своим конституционным правом, президент не стал подписывать новый закон и вернул документ в парламент.

Согласно 26 статье кипрской конституции, "Каждый человек имеет право свободно заключать любой договор". Депутаты прислушались к воззванию. Закон не принят, и арендная плата осталась частным делом нанимателя и владельца недвижимости.

Если бы закон был принят, то арендная плата, которая сейчас не превышает 300 евро в месяц, уменьшилась бы на 15%. А все, что сдается в аренду дороже 330 евро — на 20%. При этом закон оговаривал, что ежемесячная скидка не могла бы превышать 120 евро в месяц.

Рынок недвижимости Кипра не идет на поправку

За сентябрь 2013 года на Кипре количество проданных объектов недвижимого имущества составило 285 единиц, одна еще прошлым годом за этот же период проданных объектов на рынке было заметно больше – 442 единицы. Другими словами, рынок недвижимости Кипра стал менее активным и продажи упали на 36% в годовом исчислении.

На сайте Cyprus Property News о том, что 73% из общего количества продаж жилья относится к местному населению, а это 208 сделок купли-продажи, а иностранные покупатели приобрели 77 объектов недвижимости. Продажи жилья очень упали по причине того, что спрос местных жителей на жилье стал на порядок меньше – снизился на 43%.

Продажи жилья на острове обвалились во всех крупных городах и районах, однако Пафосу неповезло больше всех – здесь сокращение продаж составило – 56%. За Пафосом следуют Фамагуста, в которой объем продаж снизился на 44%, Ларнака – продажи упали на 36%,  Никосия – продажи недвижимости обвалились на 18%, и Лимассол – падение на 9%.

За первые три квартала текущего года общий объем продаж снизился почти в два раза. В связи с тем, что покупателе не видят ясную перспективу на рынке недвижимости Кипра и сам рынок не подает особых надежд на скорое восстановление, эксперты пока не видят в ближайшее время благоприятного исхода.

Так же, как и в сентябре 2012 года, интерес зарубежных покупателей к объектам недвижимости на Кипре не убавился. В общем, было продано 77 единиц жилья. Но если обратить внимание на каждый город по отдельности, изменения в спросе все-таки есть. К примеру, в Фамагусте продажи очень упали – на 75%, в то время как в Ларнаке – всего на 10%. Продажи на рынке Никосии остались на том же уровне, что и в прошлом году. А вот в Пафосе был зафиксирован рост продаж на 25%, а в Лимассоле – на 12%.

Пафос и Лимассол держатся на плаву благодаря активному интересу со стороны китайских инвесторов, которые в основном приобретают недвижимость Кипра по цене от 300 тысяч евро и выше с целью получить автоматический вид на жительство. К ним присоединились жители арабских стран, ищущие убежище от постоянных демонстраций и «неспокойного» положения в стране.

Напомним, что в августе 2012 года количество китайских инвесторов резко подскочила после того, как Кипр объявил новые условия получения вида на жительства. Приобретения жилья на сумму выше 300 тысяч евро дает право получить вид на жительство и, выполняя все условия, в дальнейшем получить постоянное место жительства. А это значит – получить возможность безвизово перемещаться по всем странам Евросоюза, что очень важно для жителей Китая. За период с августа по октябрь китайцы купили около 600 объектов, большинство из которых находятся в Пафосе. Как показывают данные доклада Hurun за 2012 год, 85% состоятельных жителей Китая желают для своих детей европейского образования.

На Кипре затихли стройки

Экономический кризис на Кипре отражается на строительной отрасли. За прошедший год снизились объемы строительства как в денежном выражении, так и в построенных площадях. Но еще не все так плохо.

Статистическая служба острова Кипр докладывает о сокращении жилищного строительства. Эксперты связывают проблемы в строительной отрасли с общими финансовыми трудностями, которые испытывает островное государство.

В течение июля 2013 года власти Кипра выдали только 519 разрешений на строительство новых домов. Это на 15% меньше, чем за тот же период в прошлом году. Сократился и размер земельных участков под застройку. Все в том же июле 2013 года было разрешено строительство 81682 квадратных метров жилья. А в июле 2012 — 142 702 квадратных метров, почти в 2 раза больше. Если же сравнивать стоимость построенного жилья за исследуемый период, то сокращение за год составило 39%.

На Кипре собрали большую часть налога на недвижимость

Налоговое управление Кипра собрало порядка 93 миллионов евро налога на недвижимость. Налог уже заплатили 207 тысяч зарегистрированных собственников, что составляет почти 90% от общего количества домовладельцев.

Добиться таких внушительных показателей помогла 10%-ная скидка, предоставленная правительством Кипра владельцам недвижимости. Налоговое управление разослало собственникам 236 тысяч налоговых деклараций, 207 тысяч из которых (87%) было заполнено и оплачено владельцами жилья. Всего было собрано почти €93 миллиона.

Теперь, когда срок скидки на ежегодный налог истек, оставшимся владельцам придется до 15 ноября 2013 оплатить налог в полной мере. Те же, кто не оплатит налог к 15 ноября, будут обязаны оплатить 10% штраф.

Всего было собрано почти €93 миллиона. Теперь, когда срок скидки на ежегодный налог истек, оставшимся владельцам придется до 15 ноября 2013 оплатить налог в полной мере. Те же, кто не оплатит налог к 15 ноября, будут обязаны оплатить 10% штраф. Читайте подробнее на ee24.ru: http://ee24.ru/news/cyprus/na-kipre-sobrali-bolshuyu-chast-naloga-na-nedvizhi/

Всего было собрано почти €93 миллиона. Теперь, когда срок скидки на ежегодный налог истек, оставшимся владельцам придется до 15 ноября 2013 оплатить налог в полной мере. Те же, кто не оплатит налог к 15 ноября, будут обязаны оплатить 10% штраф. Читайте подробнее на ee24.ru: http://ee24.ru/news/cyprus/na-kipre-sobrali-bolshuyu-chast-naloga-na-nedvizhi/

Бизнесмены России и Кипра собираются установить на острове самую высокую в мире скульптуру

Проект возведения на южном побережье Кипра самой высокой в мире скульптуры обретает реальность. Кипрская православная церковь согласилась передать в аренду кипрско-российскому фонду “Филантропы и меценаты Европы” землю примерно в 20 км от Лимасола близ деревни Монагрули для строительства грандиозного архитектурно-скульптурного ансамбля “Ангел-хранитель добра и мира”. Его проектная высота – 135 м. Для сравнения, высота Статуи Свободы в Нью-Йорке – 93 м.

Факт передачи земли подтвердил сегодня ИТАР-ТАСС в интервью по телефону из Москвы автор художественной концепции и ее архитектурного решения президент Международной академии культуры и искусства, заслуженный художник РФ Петр Стронский. Он сообщил, что Кипрская церковь предоставила участок в 6,3 га у самого берега рядом с древним монастырем Георгия Победоносца. “Мы направили запрос в МИД Республики Кипр на получение лицензии на строительство, – отметил он. – Фактически разрешение уже есть, но надо выполнить ряд условий, связанных с кипрским законодательством по природопользованию”.

По словам Стронского, примерно год потребуется для создания рабочего проекта ансамбля уже в привязке к местности и на геологические изыскания, поэтому строительство комплекса может начаться примерно через полтора года. Он будет реализован на деньги российских и кипрских меценатов. Специально для воплощения в жизнь проекта уже создано закрытое акционерное общество, которое так и называется “Добрый ангел”, а также открыты счета в банках. Сегодня в “Президент-отеле” в Москве проходит собрание акционеров для обсуждения дальнейших этапов создания комплекса.

Концепция архитектурно-скульптурного ансамбля “Ангел-хранитель добра и мира” на Кипре была предложена автором этой идеи президентом фонда “Филантропы и меценаты мира” Олегом Олейником еще в ноябре 2009 года. Она предполагает возведение колоссальной фигуры ангела с голубем в руках, в основе которой будет находиться многоэтажное здание выставочного комплекса. В нем планируется разместить два конференц-центра на 1,3 тыс места и на 300 мест, а также большой банкетный зал, рестораны и кафе. На территории комплекса будет также построена церковь. Стоимость проекта оценивается в сумму от 50 до 100 млн евро.

Эксперты посчитали доходы от недвижимости на Кипре

В 2010 году недвижимость на Кипре принесла от 1,5% до 6% рентного дохода - в зависимости от месторасположения и типа недвижимости, сообщается в исследовании Королевского института сертифицированных специалистов по недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors).

Руководитель представительства кипрской строительной компании Cybarco на Урале Владислав Андреев полагает, что с ростом числа потенциальных покупателей на Кипре результаты этих исследований становятся все более популярными среди россиян.

Так, по данным Института, по итогам 2010 года средняя доходность квартир на острове Кипр составляла 3,7%. Для сравнения - объекты торговой недвижимости приносили своим владельцам 6% от собственной стоимости в год. Офисная и складская недвижимость позволяла вернуть 4,8% от вложенных средств. Наиболее доходными объектами на рынке жилой недвижимости стали квартиры в столичной Никосии. Их средняя доходность в год составляла 4%. При этом средневзвешенная цена продажи составляла 167131 евро. Ежемесячная аренда равнялась 564 евро.

Лимассол отметился наибольшей средневзвешенной прибылью квартир и домов. Ежегодная доходность данных типов недвижимости составляла в городе 3,9% и 2,9%. Квартиры в городе при средней цене в 166182 евро сдавались за 543 евро в месяц. Дома, оцениваясь в 446873 евро, предлагались в аренду по 1093 евро в месяц.  На этом фоне средняя общенациональная стоимость квартир и домов на Кипре равнялась 150227 и 431705 евро. Сдавалась данная недвижимость в среднем по 451 и 694 евро в месяц.

Между тем, по словам Владислава Андреева, за последние два года наметилась тенденция, когда недвижимость на Кипре чаще покупают не с целью дальнейшего извлечения рентного дохода, а прежде всего для собственных нужд. Cybarco сегодня готова предложить уральцам недвижимость разного уровня - от 1-2 комнатных апартаментов стоимостью от 300 000 евро до вилл - от 450 000 евро.

Один из самых привлекательных объектов застройщика - Limassol Marina. «Расположенные среди спокойного зеленого ландшафта эти роскошные апартаменты и пентхаусы с панорамными видами на море предлагают новый непревзойденный стиль жизни. Выдающийся проект недвижимости стоимостью более 350 млн евро предлагает условия и услуги высочайшего уровня и сможет предоставить стоянку для всех видов яхт: от парусных яхт до мега-яхт», - сообщил Владислав Андреев. Он полагает, что приобретая такую недвижимость, у собственников ни возникает желания ее сдавать в аренду. Владельцы объектов предпочитают использовать свои апартаменты в проживания своей семьи.

Кипр продолжает пользоваться популярностью у иностранных инвесторов

Количество продаж жилой недвижимости иностранным инвесторам на Кипре, согласно последним аналитическим данным, заметно возросло. Официальные статистические данные, опубликованные властями Кипра, показывают, что за первый месяц 2011года иностранцы совершили около 170 сделок с недвижимостью, что почти на 80% больше, чем в январе 2009 года. Общее количество сделок на рынке недвижимости в марте составило шестьсот двадцать пять единиц. 

Кипр всегда был популярным местом для зарубежных инвесторов, многими из которых являются граждане Великобритании, число которых заметно сократилось впериод глобального экономического кризиса. Тем временем, количество российских граждан среди иностранцев, приобретающих недвижимость на Кипре, продолжает расти.  Особенной популярностью среди соотечественников пользуется элитное жилье: наблюдается заметный спрос на виллы, студии и мезонеты.

Рынок недвижимости Кипра находится в тяжелом состоянии

По итогам 2010 года жилье на острове подешевело в среднем на 9,3%. Более значительное падение цен произошло только в двух странах: Ирландии (10,8%) и Литве (10,1%).

За год стоимость квартир на Кипре снизилась на 11,2%, свидетельствуют данные  консалтинговой компании  Knight Frank. При этом в регионах, традиционно популярных у зарубежных покупателей недвижимости, наблюдалось самое большое падение цен: Фамагуста (-23,2%), Ларнака (-14,4%), Пафос (-10,2%).

В портовом городе Лимассоле квартиры подешевели на 6,6%, а в столице Кипра Никосии – на 2,4%, передает Cyprus Property Magazine.

Цены на дома и коттеджи снизились в среднем на 7,4%. В Ларнаке дома подешевели на 13,2%, в Лимассоле – на 10%, Пафосе – на 7,2%, Фамагусте – на 5,2%. Стоимость коттеджей в столице Кипра была относительно стабильной – за год они потеряли лишь 2,3% своей стоимости.

На Кипре на протяжении последних девяти месяцев также снижается и количество сделок с недвижимостью. В марте было зафиксировано рекордное падение продаж. За месяц на острове продали всего 625 объектов, что было на 21% меньше показателей прошлого года.

Россияне хотят поставить на Кипре 135-метрового ангела

В прошлом году инвесторы из России вложили в недвижимость Кипра более 1 млрд. евро. А на днях власти острова получили от россиян предложение — построить три высотных здания.

Высотки бизнес-центров планируют воздвигнуть в районе Пентакомо (Pentakomo). Главная фишка проекта — наверху одного из трех зданий инвесторы хотят поставить статую ангела высотой 135 м. Это на 45 м выше американской статуи Свободы (без пьедестала ее высота и того меньше — 43 м) и выше 128-метрового Золотого Будды в Китае — самой высокой статуи в мире на сегодняшний день.

Так что 135-метровый ангел на Кипре замахнулся на звание самой высокой скульптуры в мире!

InBusinessNews сообщает, что местные власти и жители не против идеи строительства. А вот министр внутренних дел Кипра Неоклис Силикиотис (Neoclis Sylikiotis) не в восторге от идеи статуи. Ее предложили сделать меньших размеров и поставить не на крыше здания, а на земле.

Недвижимость на Кипре вновь подорожает

Эксперты отмечают, что большинство кипрских застройщиков вынуждены были продавать недвижимость в разгар кризиса по заниженным ценам, так как они нуждались в денежных средствах, необходимых для погашения кредитов. Однако сейчас мировой финансовый кризис уже остался далеко позади и строительные компании вновь набирают обороты, вместе с этим растут и цены на объекты недвижимости, реализуемые в регионе. Сегодня уже невозможно купить недвижимость по цене 2009 года. 

 

Есть и еще одна причина повышения цены на жилые объекты на Кипре – рост числа туристов, прогнозируемый в сезоне 2011. Кроме того, именно Кипр является привлекательным государством для инвестиций, так как пока еще здесь стоимость одного квадратного метра объектов недвижимости в несколько раз ниже, чем в других странах. Да и с юридической точки зрения приобретение недвижимого имущества на Кипре довольно легко осуществимо. Это связано с тем, что в большинстве стран стать владельцем недвижимости может только юридическое лицо, в то время как на Кипре можно приобрести землю с правом наследования.

Кипр: без согласия соседей

Комитет по Правовым Вопросам (Legal Affairs Committee) изучает возможность принятия закона, позволяющего одному из совладельцев земельного участка осуществлять строительство без согласования с остальными собственниками надела.

 

Ожидается, что введение нового закона позволит активизировать рынок недвижимости Кипра и увеличить темпы строительства. Сейчас строительство на участках, находящихся в коллективной собственности, допускается лишь при согласии всех остальных совладельцев. В противном случае Департамент Градостроительства просто не дает разрешение на проведение строительных работ.

Развитие городского планирования на Кипре

Департаменту городского планирования Кипра исполняется 60 лет. В связи с этим власти планируют реорганизацию отдела. По мнению Неоклиса Силикиотиса, министра внутренних дел Кипра, мера необходима для поддержания социально-экономического развития острова.

Напомним, что Департамент городского планирования занимается техническим консультированием Министерства внутренних дел по вопросам городского строительства и развития Кипра. После переустройства на отдел будет возложена функция комплексного планирования и стратегической реорганизации, вместе с контролем за будущим преображением и развитием острова.Работа отдела будет направлена ​на разработку, реализацию и оценку вопросов в области политики использования земельных ресурсов, комплексного планирования развития регионов, строительных работ и выдачи лицензий застройщикам.

На данный момент в парламенте рассматривается два законопроекта, касающихся городского планирования и передачи прав на строительство. Они направлены на «активацию» неиспользуемых земель, а также на внедрение механизмов эффективного городского планирования. 

В целях повышения осведомленности граждан о деятельности правительства, муниципальные власти решили огласить предлагаемые поправки в законопроекты, а также, впервые, организовать общественные обсуждения перед обработкой любых предложений о внесении поправок в закон. 

Вместе с этим, планируется обновить план по развитию острова, разработанный в 1974 году, за два месяца до турецкого вторжения, первоначально предложенный еще во время британского колониального правления для решения проблем, связанных с ростом численности населения, урбанизацией и сферой услуг.

Кипр—страна небоскребов?

В самое ближайшее время на Кипре планируется строительство сразу нескольких высотных  зданий.Последний план реконструкции столицы Республики предусматривает возведение  сверх высоких построек. Строительство небоскребов планируется в Никосии, а также в прибрежной зоне Лимассола.

Напомним, что на острове уже есть свои мини-небоскребы, в Никосии это 45-метровая Shacolas Tower, Eagle House, в Лимассоле –Nikolaos Pentadromos Center, Kanika Centre и Karaolis Centre, а также жилой комплекс Olympic Residence (порядка 16 этажей), высота вышеперечисленных зданий не превышает 20 этажей.  Сегодня, власти Кипра серьезно задумались использовать возможность возведения высотных зданий в целях экономии пространства. Учитывая то, что земля и недвижимость на Кипре пользуется устойчивым спросом у инвесторов, это может оказаться отличным способом регулирования данного вопроса.

Элита едет на Кипр

Кипр всегда пользовался популярностью у россиян, однако,сегодня курорт приобретает особенную значимость. Иметь недвижимость на Кипре становится престижно. Остров заново входит в моду у представителей российской элиты. Многие известные политические деятели, бизнесмены, а также представители российского шоу-бизнеса уже приобрели жилье на Кипре.

 «Сегодня все большим спросом пользуются эксклюзивные объекты недвижимости, это связано сформированием привилегированного сословия покупателей, значительную часть которого составляют россияне. Кипр все больше ориентируется на людей с высоким достатком. Этому способствует целый ряд причин: благоприятный климат, отличная инфраструктура, безопасность, медицина, образование, финансовая и политическая стабильность и, конечно же, благоприятный климат для ведения бизнеса иностранцев на Кипре»,—комментирует Генеральный директор ReLux Estates Роман Старикович.

Действительно, приобретению дорогой недвижимости на острове способствует сама система права. При покупке жилья от 300 000 евро, иностранный покупатель может получить постоянный вид на жительство. Впоследствии, с видом на жительство возможно и оформление гражданства. В свою очередь, банки поддерживают средний и малый бизнес, щедро кредитуют застройщиков и предоставляют льготные кредиты для иностранцев, что, в конечном итоге, делает остров еще более привлекательным для проживания. 

Процент русско-говорящего населения на Кипре растет с каждым годом. На сегодняшний день в Лимассоле открыто 5 русских школ, по окончании которых выдается свидетельство государственного образца, и  свыше двадцати сертифицированных английскихшкол, обучающих детей по классической английской системе.  Приобретая недвижимость на острове с расчетом устроить будущее своих детей, родители могут быть спокойны благодаря великолепной системе образования на Кипре.

Стоит отметить, что множество сделок купли-продажи совершаются в инвестиционных целях. Известно, что экономика Кипра оказалась наиболее устойчивой во время мирового кризиса и продемонстрировала невероятную стабильность, что, в свою очередь, только подчеркивает инвестиционную привлекательность острова. Покупатели, вкладывая денежные средства внедвижимость на Кипре, делают выгодное и надежное вложение.

Сегодня рынок недвижимости острова весьма разнообразен,—можно подобрать жилье самых различных ценовых категорий,  начиная от демократичных апартаментов истудий, заканчивая эксклюзивными роскошными виллами на берегу моря с уникальной архитектурой, интерьером и ландшафтным дизайном.

Многие застройщики уже ориентируются на элитный сегмент приразработке и строительстве своих проектов. Не исключено, что в скором времени Кипр станет излюбленным курортом мировой элиты, модным направлением вроде южного побережья Франции или Италии, идеальным местом для отдыха и жизни.

На Кипре каждый четвертый дом покупает иностранец

В феврале 2011 года из 600 сделок с жильем на острове 140 прошли с участием иностранцев. И хотя количество продаж на рынке недвижимости Кипра сократилось на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, доля иностранцев выросла на 2,7%.

Продажи жилья упали в большинстве прибрежных городов и в столице Кипра Никосии: Фамагуста (–47%), Ларнака (–41%), Пафос (–7%) и Никосия (–3%). С другой стороны, во втором по размеру городе страны Лимассоле количество сделок возросло на 7%.

Продажи жилья иностранцам снизились в среднем на 3%. По сравнению с февралем 2010 года количество сделок выросло в Пафосе (+50%), Никосии (+15%) и Ларнаке (+10%), но упало в других регионах, например в регионе Фамагусты на 69%, а в Лимассоле на 18%, передает Cyprus Property Magazine.

Как отмечает представитель Британской королевской ассоциации оценщиков (Кипр) Павлос Лоизу, инвесторы проявляют к рынку недвижимости Кипра низкий интерес, а покупатели жилья для собственного проживания – стабильный. Экономический и политический климат в стране, по словам эксперта, все еще недостаточно благоприятный для привлечения инвесторов. Тем не менее, Павлос Лоизу надеется, что в обозримом будущем жилой сектор оживится, в том числе существенно возрастет спрос со стороны зарубежных покупателей.

Кроме того, по словам специалистов рынка недвижимости, на Кипре все еще существуют проблемы с юридическим урегулированием отношений в сфере жилищного строительства. Покупатели жилья нередко сталкиваются с мошенничеством со стороны девелоперов и вынуждены отстаивать свои права в суде. Власти Кипра, в свою очередь, пока не смогли принять законы, защищающие интересы добросовестных приобретателей недвижимости. Не разрешенной остается и ситуация с так называемой Турецкой Республикой Северного Кипра, территорией оккупированной турецкими войсками в 1974 году.

Рост цен на недвижимость Кипра в 2011 году

Недвижимость Кипра вошла в начале 2011 года в "тройку" самых продаваемых объектов в России. Вместе с Кипром в рейтинге зарубежной недвижимости, пользующейся популярностью у российских покупателей, лидируют Испания и Болгария. Но если в Болгарии застройщики привлекают покупателей очень низкими ценами, а в Испании - изобилием предложений, то на Кипре ситуация складывается иным образом. Здесь спрос преобладает над предложением, объекты раскупаются еще на стадии строительства, а инвестированные в недвижимость средства приносят прибыль уже в первый год после покупки (до 10% в год от стоимости жилья). Все эти факторы формируют на Кипре особую благоприятную инвестиционную атмосферу, следствием которого стал рост цен на готовые объекты. "В этом году цены выросли на 3-6%, в зависимости от категории недвижимости. На эксклюзивные и дорогие предложения рост не превысил 3%, на апартаменты - до 6%. Но до кризиса рост цен на кипрскую недвижимость составлял по 10-15% в год. Однако учитывая то, что на рынке спрос в 2 раза превышает предложения, уже в ближайшие 2-3 года динамика цен будет восстановлена и даже увеличена", - прогнозирует Сергей Филатов, Директор по развитию бизнеса российского представительства компании Pafilia, которая является крупнейшим застройщиком на Кипре.

Популярность Кипра обуславливается и тем фактором, что на острове высокоразвита система ипотечного кредитования. Финансовые эксперты отмечают, что сегодня маржа кипрских банков достаточно высока по сравнению с другими европейскими банками и достигает 4,5% у некоторых кредитных организаций, что негативно отражается на общих ставках по кредитам. Однако именно это государство является самым лояльным с точки зрения предоставления кредитов иностранным гражданам. "Если при подаче документов на оформление ипотеки в России вам потребуется собрать пакет документов из 10-15 справок, то на Кипре будет достаточно 3-5. Возможности кредитования являются здесь одними из самых удобных и простых по сравнению с другими европейскими странами для граждан России и стран СНГ", - комментирует Сергей Филатов. Заявки на предоставление ипотечных кредитов оперативно рассматриваются кипрскими банками, что доказывает их лояльность к нерезидентам страны. Сегодня здесь ипотечные ставки колеблются в интервале от 3,8 до 6% годовых (в зависимости от объекта и первоначального взноса).

Согласно мониторингу, проведенному компанией Lowell Finance, которая является крупнейшим ипотечным брокером на рынке зарубежной недвижимости, при наличии возможности получения ипотечного кредита на Кипре в валюте, отличной от Евро, наиболее привлекательными выглядят кредиты в долларах США, а также британских фунтах. Стоит отметить, что возможности мультивалютных кредитов доступны в ограниченном количестве кредитных организаций. В среднем ставки по кредитам в долларах США ниже на 1,0 - 1,25% годовых, чем в Евро.

Наиболее благоприятные кипрские условия кредитования созданы на строящиеся объекты и первичную недвижимость. На такие объекты может быть предоставлена рассрочка платежей на период строительства с возможностью оплаты только процентов по кредиту, без выплаты основного долга. Размер первоначального взноса на недвижимость может составлять 10-20% от стоимости объекта. Объекты вторичной недвижимости банки кредитуют до 60% от оценочной стоимости недвижимости.

"Кипр сумел извлечь для себя опыт кризиса. Сегодня здесь рынок изменился в качественном отношении. Если цены остались практически на одном уровне, то постепенно меняется архитектура, уделяется внимание дизайну и инфраструктуре, развивается сервис в области управления недвижимостью. Объекты становятся более интересными и привлекательными с эстетической точки зрения. В такой недвижимости приятно и комфортно жить. И это главное конкурентное преимущество кипрской недвижимости по отношению к другим европейским странам", - добавляет Сергей Филатов. Десятки миллиардов долларов инвестируются в дороги и инфраструктуру Кипра. И такими темпами, пожалуй, не застраивается больше ни одно европейское государство. А учитывая то, что количество предложений на недвижимость здесь ограничено, и небольшая территория острова не позволяет возводить новые объекты, рынок может столкнуться с проблемой дефицита и значительного роста цен на объекты.

На изменение ценовой политики повлиял и такой фактор, что британский покупатель, являющийся до кризиса здесь лидером, практически ушел с кипрского рынка недвижимости. А англичане предпочитали недорогие объекты, с минимальным набором объектов инфраструктуры. Банковская система Великобритании, как минимум, еще в течение 5 лет не сможет содействовать "триумфальному возвращению" англичан на Кипр. А российский покупатель "балует" кипрских застройщиков, требуя дорогие и эксклюзивные виллы, гольф-поля при объектах, авторские проекты и индивидуальные отделки. Так что российский покупатель здесь обосновался надолго, и сметить его будет уже невозможно.